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Empruntis.com : Actualités
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Fnaim : recul des prix dans l'ancien
Le prix des logements anciens a baissé de 2.9% au troisième trimestre 2008, d’après les derniers chiffres communiqués par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Il s’agit donc d’une « cassure » par rapport au trimestre précédent où les prix étaient encore en légère hausse (+0.9%), hausse qui succédait à un premier trimestre baissier (-1.2%). « La rupture de tendance conduisant au recul des prix est particulièrement brutale, constate la Fnaim. Sur le marché de l’ancien, la stabilisation des prix qui avait prévalu au premier semestre est clairement interrompue. » Bien que les prix soient encore en hausse en glissement annuel (+0.1%), la fédération anticipe pour cette année un repli de 2% à 3%, mouvement qui devrait se prolonger en 2009 et atteindre -10% à la fin de l’année prochaine. Géographiquement, le Sud-Ouest (+0.9%), le Centre et Alpes (+0.7%) et l’Île-de-France (+0.5%) tirent encore leur épingle du jeu, à l’inverse des régions Sud-Est (-1.1%), Nord, Est (toutes deux avec -0.4%) et Ouest (-0.3%). © Empruntis.com 
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Pap : les prix immobiliers en baisse
Le prix des logements est en baisse en septembre en France, selon le dernier baromètre publié par De particulier à particulier (Pap). La baisse est plus prononcée pour les maisons (-1.40%) que pour les appartements (-0.05%), une tendance confirmée en rythme trimestriel (respectivement -1.93% et -0.30%). Sur un an, le prix des appartements se affiche encore une hausse avec +0.59%, mouvement ramené à +0.20% par rapport au 1er janvier 2008. À l’inverse, du côté des maisons, la tendance est négative, que ce soit en rythme annuel (-3.56%) ou par rapport au 1er janvier 2008 (-2.40%). En ce qui concerne les autres indicateurs, le taux de négociation (différence entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la vente) s’établit à 3.06% pour les appartements et 3.70% pour les maisons. Le délai de transaction se situe lui à 8 et 11 semaines. Côté prévisions, Pap considère que l’achat de 30 000 logements par l’État, allié à la récente baisse des prix énergétiques, pourraient « contribuer à soutenir le marché immobilier » dans les prochains mois. © Empruntis.com 
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Notaires : légère hausse des prix au 2ème trimestre
Les prix immobiliers en région parisienne ont progressé au 2ème trimestre de 1.2%, selon les notaires d’Île-de-France. Les transactions affichent à l’inverse une baisse de 10.3%. Une progression des prix immobiliers de 1.2 en Île-de-France au deuxième trimestre 2008, c’est ce qu’il ressort de la dernière étude publiée conjointement par les notaires franciliens et l’Insee. Les prix ont donc progressé à un rythme plus soutenu qu’au trimestre précédent (+0.5%), insuffisant toutefois pour inverser la tendance annuelle (hausse de 6.6% sur un an de l’indice des prix au m², contre +7.6% l’an dernier). Des disparités territoriales sont toutefois relevées. Si les appartements anciens dans la capitale se sont revalorisés au 2ème trimestre de 2.4% à 6 580 €/m² (contre +1.1% au 1er trimestre), le prix des maisons et des appartements anciens situés en première couronne n’a progressé que de 1.7% et de 0.4%. Quant à la deuxième couronne, les variations y sont carrément négatives, avec -0.3% pour les maisons et -0.4% pour les appartements. Un autre indicateur est « négatif ». Il s’agit du nombre de ventes conclues durant le deuxième trimestre : 43 132 d’enregistrées durant cette période, soit une baisse de 10.3% par rapport aux 48 099 transactions de l’an dernier. Un mouvement qui concerne notamment l’immobilier ancien, les ventes y reculant de 12.4% (-15.5% dans la capitale, -12.1% en première couronne et -10% en deuxième couronne). Le neuf lui est mieux loti (10% à 5 043 unités). Le hic, c’est que l’évolution de ce marché ne s’effectue pas de manière homogène : ce sont de fait les petites et grandes couronnes qui tirent leur épingle du jeu avec respectivement +9.4% et +13.9%, très loin devant Paris (-18.9%). La tendance en revanche est à la dégringolade du côté des maisons neuves (-34.8%, à 607 transactions). Mécaniquement, celles-ci ne représentent que 1.4% du volume total de ventes au 2ème trimestre. © Empruntis.com 
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BCE : taux directeur en baisse de 0.5 point
Une semaine après avoir maintenu inchangés ses taux directeurs, la Banque centrale européenne (BCE) a finalement décidé de les abaisser de 0.5 point à 3.75%, un niveau jamais observé depuis mai 2007. La BCE justifie cette action par « l’intensification de la crise financière [qui] a augmenté les risques pour la croissance et a diminué les risques à la hausse pour la stabilité des prix ». Reste à connaître l’impact de ce revirement sur le taux des crédits immobiliers. Ces derniers sont en effet indexés sur les obligations assimilables au trésor, elles-mêmes « calquées » sur l’évolution des taux directeurs. En attendant, les sages continuent de mettre en garde les pays de la zone euro contre les effets de second tour, c’est-à-dire contre les risques de bouffées inflationnistes provoquées par des hausses de salaires. À noter que le rabaissement des taux directeurs de la BCE n’est pas un cas isolé. Il s’agit en fait d’une décision groupée incluant la Réserve fédérale américaine, ainsi que les banques centrales canadienne, britannique, suisse et suédoise. © Empruntis.com 
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