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L'Insee prévoit un « retournement » du marché immobilier
« La France subit à son tour un retournement du marché », telle est l’analyse de l’Insee dans sa note de conjoncture relative au secteur de l’immobilier. L’institut statistiques annonce ainsi que « l’investissement résidentiel des ménages, encore en croissance l’année dernière, devrait nettement baisser en 2008, comme le laisse attendre la chute de 20 % des mises en chantier du début d’année ». L’institut se base également sur un niveau de stock jamais atteint depuis 1992, ainsi que sur des prévisions de ventes inférieures au volume enregistré l’an dernier (110 000 transactions cette année, contre 130 000 en 2007).
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Les mises en chantier et les permis de construire entre mars et mai reculent de 20 %
Le secteur de la construction poursuit son évolution à la baisse. Les mises en chantier ont de fait dégringolé de 21.6 % entre mars et mai, à 83 166 unités ; selon le ministère de l’Écologie. Du côté des permis de construire, la tendance est également à la baisse, quoique légèrement moins accentuée (-19.9 %, à 112 933 unités). Des résultats qui, en rythme annuel, portent l’évolution des mises en chantier et des permis de construire à respectivement -2.6 % (à 410 032 unités) et -10.7 % (à 511 377 unités). Le ministère recommande néanmoins de manier ces statistiques avec « prudence ». La réforme du droit des sols instituée en octobre dernier a de fait modifié la transmission par les centres instructeurs de certaines données.
En ce qui concerne les types de biens, le ministère relève que les mises en chantier de logements individuels ont reculé respectivement de 31.1 % et de 8.5 % en rythme trimestriel et annuel. Idem pour les biens collectifs qui fléchissent de 7.4 % sur les trois derniers mois ; ce qui en rythme annuel ramène la hausse sur un an à 5.7 %.
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Immobilier : les agences dans le tourbillon du retournement du marché
Le temps où les agences immobilières se multipliaient est fini. Recul des transactions oblige, un certain nombre d’entre elles se trouvent de fait contraintes de fermer leurs portes, ainsi que le confirme le secrétaire général de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) Jean-François Buet, interrogé par l’AFP : « c’est un mouvement de balancier économique normal et sain en raison de la baisse de l’activité des transactions ». Et d’ajouter que « les cessations d’activité concernent surtout des petites structures indépendantes qui s’étaient créées il y a trois ou quatre ans en profitant du boum de l’immobilier ». Une analyse qui rejoint celle livrée en début d’année par Bernard Cadeau concernant l’année 2008. Le président d’Orpi - premier réseau d’agences dans l’Hexagone - avait alors prévu la « fermeture probable de nombreuses agences immobilières ».
En termes de prévisions, le cabinet d’analyses Exane BNP Paribas anticipe « un mouvement important de fermetures d’agences », mouvement susceptible d’être supérieur à celui enregistré lors du précédent cycle (15 % des agences avaient dû alors fermer). Des analyses qui font écho à celles d’un autre cabinet, Gilbert Dupont, qui prévoit la fermeture en deux ans de 20 % du nombre d’agences. Les professionnels excluent néanmoins un scénario catastrophe à « l’espagnol ». L’an dernier, la moitié des 80 000 agences immobilières que comptait le marché ibérique avait dû mettre la clef sous la porte.
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La consommation des ménages repart en mai
Les dépenses de consommation des ménages français en produits manufacturés ont augmenté en mai de 2 % (+3.1 % en rythme annuel), après avoir reculé de 0.9 % le mois précédent. Selon les dernières statistiques de l’Insee, tous les postes sont en hausse, en particulier les biens durables qui enregistrent une progression de +2.8 % grâce au secteur automobile (+ 5.6 %). Après avoir baissé de 0.8 % en avril, le commerce de détail augmente lui de 1.5 % en mai. Quant à la consommation d’équipement de logement, elle a ralenti en mai à +0.6 % (contre +1.1 % en avril).
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