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Actualités de Empruntis
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Empruntis.com : Actualites du crédit immo
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Logements : les permis de construire continuent de reculer
Le marché de la construction continue de reculer. Selon les dernières statistiques communiquées par le ministère de l’Écologie, 26 452 permis de construire ont été délivrés en mai dernier, soit un repli de 29.1% par rapport à 2008 à la période correspondante. En évolution trimestrielle, alors que le ministère enregistrait une baisse de 26.1% entre février et avril derniers par rapport à 2008 à la même période, le mouvement s’est accéléré avec 32.2% d’autorisations en moins accordées entre mars et mai. Sur les douze derniers mois (de juin 2008 à mai 2009), la tendance est également baissière avec -16.5% par rapport à l’an dernier, à 401 996 unités. Selon le secrétaire d’État au Logement Benoist Apparu, interrogé par l’AFP, « les chiffres actuels reflètent, avec un décalage de six mois, le début de la crise l’an dernier. […] Nous allons voir dans les prochains mois si cela va redémarrer avec le succès du Scellier […] », ajoute t-il. Aucune donnée relative aux mises en chantier n’a en revanche été communiquée. La raison est la même que celle invoquée le mois dernier, à savoir des dysfonctionnements informatiques qui ont empêché la publication des chiffres concernant ce secteur. (le 02 Juillet 2009) © Guideducredit.com 
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Baromètre national : la baisse des taux ralentit en juin
Huitième baisse consécutive sur le front des taux fixes. Nous relevons en effet dans notre dernier baromètre des variations comprises entre 0 et -0.05% en juin par rapport au mois précédent, soit le repli le moins marqué depuis le début de l'assouplissement sur les taux d'intérêts. De fait, les baisses des mois précédents s’établissaient en moyenne à -0.10%, voire à -0.25% comme en début d’année. Dans le détail, les taux sur 15, 20 et 25 ans se situaient le mois dernier à 4.15%, 4.30% et 4.50% respectivement, la durée 20 ans - la durée de référence - n’ayant du reste pas bougé en juin. Malgré le ralentissement de la baisse, les taux des crédits immobiliers auront tout de même reculé de 1.10% en huit mois, une aubaine pour les emprunteurs. Un exemple ? Pour un emprunt sur 20 ans, un couple dont les revenus mensuels s’élèvent à 4 000 € nets a vu sa capacité d’achat augmenter de 19 000 € entre octobre 2008 et juin 2009. En ce qui concerne les taux minima, la tendance oscille entre de légères hausses et baisses selon les durées. À noter que celle de 20 ans est descendue sous la barre symbolique des 4%. Quant aux taux variables, la tendance est à la stabilité, ce qui les situe un demi-point en dessous des taux fixes. Côté prévisions, nous prévoyons une stabilisation des taux d’intérêts des crédits immobiliers durant l’été. Difficile en revanche de se prononcer sur leur évolution à la rentrée. Tout dépendra des OAT, ces derniers se stabilisant actuellement à 3.80% après avoir augmenté en juin. En clair, les taux d’intérêt devraient repartir à la hausse en cas de prochain relèvement des OAT. En attendant, les taux n’en continuent pas moins de se maintenir à des niveaux toujours attractifs pour les acheteurs souhaitant concrétiser leur projet immobilier. Pour les autres, ceux qui ont souscrit un crédit à des conditions moins avantageuses (avant l’abaissement des taux donc), il reste une solution : la renégociation de crédits. L’intérêt ? Racheter votre crédit aux conditions de prêt actuelles, une technique particulièrement rentable pour les emprunteurs qui remboursent le premier tiers de leurs prêts. (le 02 Juillet 2009) © Guideducredit.com 
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Immobilier : pensez à renégocier vos crédits
C’est hier matin qu’avait lieu notre notre conférence de presse sur le marché immobilier. Son objectif ? Dresser point par point un état des lieux du secteur. Ainsi, les transactions dans l’ancien ont subi un gros coup d’arrêt au quatrième trimestre 2008, au même titre que la production bancaire (-42% depuis le pic de novembre 2006). Désormais, la production de crédits immobiliers se situe aujourd’hui au même niveau qu’il y a cinq ans, soit à 90 milliards d’euros cumulés sur douze mois. En termes de durée de prêts, la tendance est toujours à la baisse. Elle s'établit à 20.1 années en moyenne au premier trimestre 2009, contre 20.6 au dernier trimestre 2008 et 21.6 au premier trimestre 2008. Les raisons en sont doubles, elles tiennent à la fois de l’attentisme des acheteurs et des restrictions des durées longues par les banques. Du côté des prix, nous prévoyons une accélération de la baisse pour atteindre -12% en 2009. Quant aux taux d’intérêt, la tendance depuis octobre dernier est en recul sur toutes les durées (plus d’un point de baisse). Un repli qui a pour effet de resolvabiliser les ménages exclus par le précédent relèvement des taux. À titre d’exemple, la durée 15 ans est passée de 5.30% en octobre 2008 à 4.15% en juin 2009. Le hic, ce sont les ménages qui ont contracté un crédit immobilier à des taux supérieurs à ceux d’aujourd’hui. Pour ces personnes il existe toutefois une solution pour profiter du niveau actuel des taux et donc abaisser le coût de leur prêt : la renégociation de crédit. (le 19 Juin 2009) © Guideducredit.com 
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BdF : la production de crédits toujours en baisse
Le marché des crédits nouveaux accordés aux ménages continue de se contracter. Selon les dernières statistiques communiquées par la Banque de France (BdF), la production a fléchi en avril de 2.4% à 140,9 milliards d’euros. Une tendance qui s’accélère fortement sur un an pour atteindre -28% (la production s’élevait à 196 milliards d’euros en avril 2008). Dans le détail, la baisse affecte particulièrement le crédit immobilier (-3.2% par rapport à mars, à 89,5 milliards d’euros, et -35.9% en rythme annuel), plus que le crédit à la consommation (-0.8% en variation mensuelle, à 51,4 milliards d’euros, et -8.9% sur un an). À noter que la production de crédits à destination des entreprises s’est quasiment stabilisée en avril à 269,9 milliards d’euros, contre 270,4 milliards un mois plus tôt. (le 17 Juin 2009) © Guideducredit.com 
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